不動産購入の流れについて解説

こんにちは。三共コスモスの南出です。

「不動産の購入に興味はあるけど何をすればいいかわからない」「不動産屋に行くのははちょっと怖い」と感じている人は多いと思います。

今回は、上記のような不安を少しでも解消できるよう不動産購入の流れについて解説します。

全7ステップに分け、各ステップ毎に大事な点を解説していきます。

最後まで読んでいただければ、不動産購入の流れと大事な点を把握でき、不安なくお住まい探しが始められます！

ぜひ最後まで読んでいただければ嬉しいです。

【全体像】不動産購入の流れ

画像の通り、不動産購入の流れは大きく7つに分けられます。

はじめてお家を購入する人にとって一番大事な点は、『①不動産会社へ相談』です。

その理由なども合わせてご紹介していきますね。

【不動産購入の流れ】①不動産会社へ相談

購入に対する希望条件を不動産会社に伝えて、条件に合致する物件を提案してもらいましょう。

また、物件のことだけでなく購入に関して気になる事は全て聞いてしまえば、不安はほとんど解消できます。

相談段階で住宅ローン事前審査まで行なえればより安心でき、

あとは素敵な新居を探すだけですね。

【不動産購入の流れ】②希望物件の内見

希望条件に合う物件が見つかったら、現地に行って内見しましょう。

大事な事は、『実際に住んでみたい』と思えるかどうかです。

また、物件のメリット・デメリットを体感しましょう。

ご自分での判断が難しい場合は不動産仲介会社さんに確認を。

【不動産購入の流れ】③購入の申し込み

住んでみたいと思える物件に出会えたら、次に行なうのは物件の購入申し込みです。

申し込み時に調整する項目が4つあり、不動産仲介会社が調整・交渉します。

住宅ローンをご利用になる方で、この時点でまだ住宅ローン事前審査を行なっていない場合、申し込みと合わせて行なう必要があります。

ローン事前審査が通り、上記4点の調整が完了しましたら、次のステップです。

【不動産購入の流れ】④物件の契約

契約する物件について1～2時間ほど説明を受けて、書類に署名・捺印します。

事前に大事な点の説明を受けていれば問題ないですが、『道路』『水害』『近隣トラブル』『上下水』などはトラブルの原因になることが多いです。

契約前、できれば申し込み前の検討時に確認しておきましょう。

住宅ローンを利用される場合、契約日から2～3週間以内に住宅ローン本審査の承認をしなければなりません。

必要書類など銀行により異なりますので、早めにローン審査日を決めるのが良いでしょう。

諸費用も融資を受ける場合、予算の都合上、火災保険は物件契約後早めに検討したほうがいいと思います。

【不動産購入の流れ】⑤住宅ローン審査

金利等、一番条件の良い銀行で住宅ローンの本審査を行ないます。

そのため、契約前に3社ほど事前審査を行なうケースが多いです。

『①相談』の段階でしっかりと住宅ローン相談が出来れいれば、躓くことはないでしょう。

審査が承認しましたら、
1⃣引き渡し日の確定
2⃣現住居の退去手続き
3⃣お引っ越しの準備
など行なっていただきます。

【不動産購入の流れ】⑥ローンの契約

住宅ローン本審査承認後、その銀行とローンの契約を行ないます。

必要書類など揃っていれば、基本的に躓くことはないです。

ここまで来ればすべての諸費用価格も出そろっていますので、不動産仲介会社の方に細かい資金明細を出してもらいましょう。

引き渡し後すぐにお引越しする場合は、『電気』『水道』『ガス』などの使用手続きを行なうのも良いと思います。

【不動産購入の流れ】⑦引き渡し

『売主』『買主』『仲介会社』『司法書士』の4者が銀行に集まって引き渡し（決済）を行ないます。

多くの人が集まるので緊張しますが、基本的には不動産仲介会社が司会進行をして導いてくれると思いますので、ご安心ください。

銀行から融資を受け、売主口座に振り込み、代わりに売主から鍵を受け取り終了です。

以上で、すべての手続きが完了になります。

まとめ

今回の記事では、不動産購入の流れとして7ステップに分けてご紹介しました。

お住まい探しをするうえで一番大事な点は、

だと思います。

購入される方にとって本当に大切な事は、お引越ししてからのご生活です。

新居でのより良いご生活をスタートするまでの①～⑦ステップ、誠心誠意お手伝いさせていただきます。

まずはご相談から、ぜひお気軽にお問合せください！