こんにちは！

三共コスモスの南出です。

『建築条件付き土地』という商品名を聞いた事はありますでしょうか。

　

私はこの商品が好きで、お客様の検討エリアに物件があれば積極的にご紹介しています。

ただ、あまり流通する機会が無いんですよね。

今回は、そんな建築条件付き土地について解説していきます。

　

下記構成で書いてます。

　

　

建売住宅や注文住宅に絞って探している人や、注文住宅用地を探している方にとって、新たな発見があるかもしれません。

お住まい探しをするうえでの一つのご参考にしていただければ嬉しいです。

　

建築条件付き土地とは

　

建築条件付き土地とは、決められた建築会社でお家を建てる事が条件の土地です。

　

通常は、建築会社がその土地を所有しています。

　

八潮市・草加市では、複数棟建つ予定の分譲地で多く見られる商品です。

大手建築会社が、一団の土地を所有し、道路を整備し、区画割りをして販売するイメージです。

　

まずは土地を契約してから、3ヶ月以内に建物の請負契約をする事が条件になります。

　

なぜ建売住宅として販売しないのか

　

全てではないですが、建売住宅として販売する前段階の状態が多いです。

なので、その場合は時期が来たら建売住宅に切り替わる、期間限定の商品ですね。

　

特に大型分譲地では、建築できる状態になるまでに様々な準備があり、相当の時間がかかります。

　

1棟ですと1カ月限定販売などをたまに見まずが、大型現場は2～3ヶ月間、条件付き土地として販売しているケースもありますね。

　

私が建築条件付き土地をおすすめする人

　

私がこの商品一番におすすめする人は、すでに住宅ローンを組んでいる人が住み替える場合です。

　

理由は、売却時の時間的制約をあまり気にせず自宅を売却できるからです。

　

住宅ローンが残っている不動産の住み替えの場合、購入先行で進める際は、『いつまでに家が売れるか』という点が重要になってきます。

　

その点、建築条件付き土地であれば、契約から引き渡しまでに半年以上かかる事が多いです。

　

半年間もあれば相場で売却できる可能性は高いです。

成功すれば、ローンの二重払いを心配する必要はなく、お好きな住宅ローン商品で購入可能です。

　

　

その他にも魅力は数多くありますが、下記のメリットで記載しますね。

　

建築条件付き土地のメリット

　

建築条件付き土地のメリットは、主に下記4つが挙げられます。

　

人気エリアの分譲地では、建売を待たずに土地で完売するという事もありました。

　

『建売でもいいけど、ちょっと自分好みにカスタマイズしたい』という方にピッタリとなる事が多いです。

　

提供する建築会社次第ではありますが、多少の間取り変更や内外装の色を選ぶ事ができます。

費用を追加する事で、ベースのプランから建築面積を増やす事もできるかもしれません。

　

この点は、提供する各会社によってスタンスが違います。

その都度確認し、正しい情報を基に検討できるようにしましょう。

　

建築条件付き土地のデメリット

　

建築条件付き土地のデメリットとして、下記4つが挙げられます。

　

　

高コストのハウスメーカーで注文住宅を検討している方などには向かないと思います。

また、引越し希望時期が差し迫っている場合もおすすめできません。

　

建売ではなく売建になりますので、土地を契約後、建物プランの打ち合わせがあり、請負契約をする流れになります。

　

また、一部では土地を先行して決済しなければならない場合があります。

この場合、私がおすすめした住み替えが利用できない可能性がありますので、要確認です。

　

いつ販売されるのか

　

こればかりはわかりません。

　

特に学区限定などの縛りがある状態でお探しの方は、なかなか巡り合えないかもしれません。

　

ダメもとではありますが、可能性の話として。

一部の不動産会社では、建築会社の一部未公開情報を見る事ができます。

当社は八潮のみ閲覧できますので、八潮市でお探しの場合はお声がけください。

　

最後に

　

数が少ない建築条件付き土地。

私は比較的ご縁を頂く事が多く、ご購入頂いたお客様からの評判は良い商品です。

　

そこまで建物にこだわりはなく、注文住宅が高く感じる方には一度ご検討頂きたい商品だと思っています。

　

余談ですが、物件によっては建築条件付き土地の『建築条件』を外すことができる可能性があります。

お探しの土地条件が分譲地であり、建築条件付きで販売されている場合、一度確認してみるのがいいでしょう。

　

当社では八潮市・草加市を中心に、土地・戸建・マンションの種別に拘らず、ご購入・ご売却のお手伝いをさせて頂いております。

ぜひお気軽にご相談ください。