こんにちは！

三共コスモスの南出です。

本日は、八潮市で不動産仲介業を行っている私が入手できる『未公開物件情報』について記事にしました。

本記事でいう未公開情報の定義は、言葉の通り、どこにも公開されていない不動産の情報を指します。

　

入手方法は主に3つあります。

　

　

その他にも、開発看板から辿る方法や受付帳から情報を得る事も可能ではありますが、再現性がないため省きます。

早速、①から順に解説していきます。

私が未公開情報を取得している方法と、未公開情報を利用した過去の経験談などを書いていますので、ぜひ最後まで読んで頂けると嬉しいです！

有料の不動産会社向け会員制サイトを利用する

　

とある有料サイトを利用している不動産会社は、登録されている未公開情報を閲覧できる仕組みになっています。

当社でも利用しておりまして、八潮市内の情報限定で閲覧できます。

この記事を書いている現在、計15件の未公開情報が登録されています。

　

当該未公開物件は、基本的には新築一戸建てまたは土地の情報です。

ただし、物件情報の詳細については売主様への確認が必要になります。

その結果、当社では残念ながらご紹介できない情報だったというケースもあり得ます。

　

私の今までの売買仲介経験において未公開情報の成約件数では、この方法が一番多いです。

　

分譲の新築一戸建てや建築条件付きの売地の物件が新規で公開されたとき、既にいくつかの区画が成約済みになっているという事があります。

あの現象は、広告掲載許可が出る前段階で情報を入手した不動産会社が、既存のお客様へご紹介している時などに起きます。

　

八潮市で新築一戸建てをご検討されていて、学区や駅距離等の条件が合わず、現在の市場に出ている物件では気に入る物件がないという方は、ぜひ当社にお問合せください。

上記サイトに登録されている未公開情報の中から、ご条件に合う物件がありましたらご紹介をさせていただきます。

不動産の売却査定から依頼、広告までの間

　

個人の方が所有している中古一戸建て、中古マンション、土地を売却する際に、その物件がある地元の不動産会社に売却の相談をしたときに起こり得る未公開情報の成約ケースです。

　

八潮市で不動産をご所有されている方が売却を検討され、当社に売却査定のご依頼を頂いた場合、もしその物件が当社既存のお客様のお探し条件に合致している物件であった場合に限り、訪問査定を行った際にご所有者様へその旨をお伝えしています。

そして、売却のご依頼を頂いた後、広告掲載をする前に既存のお客様にのみ内見していただき、そのまま成約となる事があります。

　

八潮市・草加市限定ではありますが、ご希望条件を入力し当社HPへの会員登録を頂くことで、条件に合った未公開情報をお届けできます。

ポータルサイトを利用していない会社の物件情報

　

不動産会社専用の物件サイト（レインズ）では、極稀にSUUMOやアットホームなどに掲載されていない物件情報があります。

私はこのケースで成功体験がないので詳しく書けませんが、八潮市内でも少し前まで該当する物件が1件ありました。

　

いつか③の条件で成約する事がありましたら、記事にしたいと思います！

最後に

　

私の未公開物件取得方法を3つ、書かせて頂きました。

　

不動産の未公開物件情報をお探しの方の多くは、現在市場に出ている物件情報では欲しいと思える物件がなく、行き詰っている状態だと思います。もしくは、今が特に買い時と感じていなく、「この物件なかなか良いけど、この先もっと良い物件が出るんじゃないかな～」と思っている方も多いのではないでしょうか。

そんな時は、思い切って地元の不動産屋の会員登録をしてみるのも良い方法だと思います！

もしかすると、未公開物件情報以外にも、地元ならではの情報を聞くことができるかもしれません。

『このお家に住みたい！』と思える物件に巡り合えた時に、良い意味で背中をそっと押してくれる営業マンの方に出会えるといいですね！